85 500 €
T2
40 m²
PLAN D AUPS STE BAUME
83640
-22%
vs marché
2 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PLAN D AUPS STE BAUME (83640) • Plan-d'Aups-Sainte-Baume
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 840 €
Prix net vendeur
80 660 €
Frais de notaire
+7 358 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 858 €
Capital à emprunter
92 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 93 240 € | 9 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 97 800 € | 14 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 106 020 € | 22 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 31 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
5 280 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↘ -14.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 227 All Des Pins Verts | 110 000 € | 43 m² | 2 558 € |
| 13/02/2025 | 1560 All De Signes | 218 150 € | 57 m² | 3 827 € |
| 21/12/2024 | 9049 Rue Pic De Bertagne | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 9079 Le Corps De Ville | 116 000 € | 32 m² | 3 625 € |
| 03/12/2024 | 227 All Des Pins Verts | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 24/09/2024 | 77 Che De La Morguette | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 25/06/2024 | 227 All Des Pins Verts | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 14/06/2024 | 227 All Des Pins Verts | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 13/06/2024 | 227 All Des Pins Verts | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 30/05/2023 | 227 All Des Pins Verts | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 21/04/2023 | 299 Av De La Liberation | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |