1 695 000 €
T5
235 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+33%
vs marché
7 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Maison • 5 pièces • 235 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
Terrain
2 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 192 €
Prix net vendeur
1 629 808 €
Frais de notaire
+113 611 €
Émoluments
16 103 €
Droits & taxes
96 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 808 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 808 611 €
Capital à emprunter
1 808 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 618 €/mois | 65 509 €/mois | 1 815 912 € | 188 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 868 €/mois | 48 085 €/mois | 1 904 160 € | 276 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 477 €/mois | 34 779 €/mois | 2 065 860 € | 438 111 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 357 €/mois | 28 355 €/mois | 2 245 680 € | 617 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 105 €/mois | 24 561 €/mois | 2 431 500 € | 803 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
31 020 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-8 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +29.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAN DE LA TOUR
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1 695 000 € | 6 780 € | 250 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAN DE LA TOUR
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1 695 000 € | 6 780 € | 250 m² | 5 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 720 000 € | 6 370 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T7 STE MAXIME
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1 720 000 € | 6 370 € | 270 m² | 7 | Voir |
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T8 PLAN DE LA TOUR
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1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
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T8 PLAN DE LA TOUR
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1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
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T8 PLAN DE LA TOUR
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1 597 000 € | 5 643 € | 283 m² | 8 | Voir |
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T8 STE MAXIME
|
1 580 000 € | 6 667 € | 237 m² | 8 | Voir |
|
T6 STE MAXIME
|
1 575 000 € | 7 000 € | 225 m² | 6 | Voir |
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T7 STE MAXIME
|
1 550 000 € | 7 045 € | 220 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5608 Prat-bourdin | 979 050 € | 215 m² | 4 554 € |
| 30/12/2024 | 6096 Les Gambades | 800 000 € | 250 m² | 3 200 € |
| 19/11/2024 | 5001 Che Des Brugassieres | 1 000 000 € | 189 m² | 5 291 € |
| 16/10/2024 | 5376 Le Jas | 1 750 000 € | 198 m² | 8 838 € |
| 24/09/2024 | 133 Prat-bourdin | 1 210 000 € | 250 m² | 4 840 € |
| 12/08/2024 | 6025 Pre D Icard | 910 000 € | 240 m² | 3 792 € |
| 09/08/2024 | 5247 Hameau Des Brugassieres | 1 310 350 € | 263 m² | 4 982 € |
| 25/06/2024 | 6069 La Forge | 2 450 000 € | 273 m² | 8 974 € |
| 30/05/2023 | 6240 Redounet | 1 346 500 € | 199 m² | 6 766 € |
| 18/04/2023 | 5744 Les Pres | 1 000 000 € | 200 m² | 5 000 € |