229 500 €
T3
45 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+20%
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 929 €
Prix net vendeur
218 571 €
Frais de notaire
+16 817 €
Émoluments
2 572 €
Droits & taxes
12 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 317 €
Capital à emprunter
246 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 25 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 635 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 655 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
5 940 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5435 Courruero | 247 000 € | 42 m² | 5 881 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 9001 Res Les Olivades | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 10/12/2024 | 5646 Courruero | 312 870 € | 39 m² | 8 022 € |
| 19/11/2024 | Che Des Sigalas | 495 000 € | 38 m² | 13 026 € |
| 15/10/2024 | 27b Hameau De Vallaury | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 14/10/2024 | 5407 Courruero | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 19/06/2024 | 5400 Courruero | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 28/05/2024 | 5414 Courruero | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 13/05/2024 | 5133 Les Gastons | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/04/2024 | 5253 Hameau De Prat-bourdin | 223 950 € | 60 m² | 3 733 € |
| 31/01/2024 | 9001 Res Les Olivades | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 23/11/2023 | 16 Rue Saint Martin | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 31/10/2023 | 5510 Les Grosses Vignes | 770 000 € | 55 m² | 14 000 € |
| 18/10/2023 | 6216 Pre D Icard | 905 000 € | 40 m² | 22 625 € |