198 000 €
T3
35 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+33%
vs marché
5 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 35 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
4 620 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 5435 Courruero | 247 000 € | 42 m² | 5 881 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De L Horloge | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 9001 Res Les Olivades | 200 000 € | 34 m² | 5 882 € |
| 10/12/2024 | 5646 Courruero | 312 870 € | 39 m² | 8 022 € |
| 19/11/2024 | Che Des Sigalas | 495 000 € | 38 m² | 13 026 € |
| 14/10/2024 | 5407 Courruero | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 19/06/2024 | 5400 Courruero | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 28/05/2024 | 5414 Courruero | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 31/01/2024 | 9001 Res Les Olivades | 175 000 € | 34 m² | 5 147 € |
| 31/10/2023 | 5510 Les Grosses Vignes | 770 000 € | 55 m² | 14 000 € |
| 18/10/2023 | 6216 Pre D Icard | 905 000 € | 40 m² | 22 625 € |
| 30/08/2023 | 21 Rue Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 07/04/2023 | 5455 Les Lions | 50 000 € | 20 m² | 2 500 € |