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280 000 €
T3 59 m²
PLAN DE LA TOUR 83120
+14% vs marché
4 746 €/m²

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280 000

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

PLAN DE LA TOUR (83120)
Construction 1978
Piscine Balcon Jardin Garage
DPE C
GES A

Appartement 2 chambres avec balcon sur le Plan de la Tour Idéalement situé à proximité du centre ville du Plan de la Tour, dans une petite résidence calme, sécurisée et avec piscin...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 280 000 €
Honoraires agence (~5,5%) -14 597 €
Prix net vendeur 265 403 €
Frais de notaire +20 029 €
Émoluments 3 021 €
Droits & taxes 15 658 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 300 029 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 300 029 €
Capital à emprunter 300 029 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 586 €/mois 10 867 €/mois 301 224 € 31 198 € 3,15%
10 ans 2 632 €/mois 7 976 €/mois 315 840 € 45 814 € 3,20%
15 ans 1 904 €/mois 5 770 €/mois 342 720 € 72 694 € 3,30%
20 ans 1 552 €/mois 4 703 €/mois 372 480 € 102 454 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

30
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 492 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 041 €/an
Charges copro. NR 354 €/an
Assurance PNO 128 €/an
Gestion locative (7%) 874 €/an
GLI (3,0%) 375 €/an
Vacance locative 1 041 €/an
Total charges 3 813 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 041 €
Fourchette marché 855 - 1 346 €
Prix au m² 20 €/m²
Loyer annuel 12 492 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 041 €
Mensualité crédit - 1 299 €
Charges mensuelles - 318 €
Cashflow négatif ⚠ -576 €
Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +2.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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14 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
20/06/2025 5668 Les Mas De Saint Lazare 278 500 € 67 m² 4 157 €
07/02/2025 5000 Saint Sebastien 240 000 € 75 m² 3 200 €
21/01/2025 5257 Hameau De Courruero 240 000 € 65 m² 3 692 €
30/12/2024 6205 Les Hoirs 249 500 € 52 m² 4 798 €
20/12/2024 230 Rue Jean Jaures 280 193 € 60 m² 4 670 €
29/07/2024 230 Rue Jean Jaures 279 381 € 60 m² 4 656 €
22/07/2024 5668 Les Mas De St Lazare 232 800 € 60 m² 3 880 €
13/06/2024 5668 Les Mas De St Lazare 180 000 € 51 m² 3 529 €
10/06/2024 5668 Les Mas De St Lazare 238 000 € 60 m² 3 967 €
03/06/2024 19b Rue Pasteur 710 000 € 40 m² 17 750 €
25/04/2024 5668 Les Mas De St Lazare 197 000 € 52 m² 3 788 €
22/03/2024 9 Rue Jean Jaures 170 000 € 40 m² 4 250 €
20/02/2024 24 Rue Du Senateur Sigallas 198 700 € 54 m² 3 680 €
13/12/2023 5668 Les Mas De St Lazare 240 000 € 67 m² 3 582 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).