1 158 000 €
T4
172 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+16%
vs marché
6 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 158 000 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
Terrain
1 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 158 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 538 €
Prix net vendeur
1 113 462 €
Frais de notaire
+78 196 €
Émoluments
11 152 €
Droits & taxes
65 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 236 196 €
Capital à emprunter
1 236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 776 €/mois | 44 776 €/mois | 1 241 184 € | 128 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 846 €/mois | 32 867 €/mois | 1 301 520 € | 188 944 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 845 €/mois | 23 773 €/mois | 1 412 100 € | 299 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 395 €/mois | 19 379 €/mois | 1 534 800 € | 422 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 540 €/mois | 16 788 €/mois | 1 662 000 € | 549 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
22 704 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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999 999 € | 5 556 € | 180 m² | 5 | Voir |
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997 000 € | 5 508 € | 181 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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997 000 € | 5 508 € | 181 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MAXIME
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997 000 € | 5 539 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T4 STE MAXIME
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997 000 € | 5 539 € | 180 m² | 4 | Voir |
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T7 PLAN DE LA TOUR
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990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5343 Hameau Des Brugassieres | 1 109 000 € | 155 m² | 7 155 € |
| 21/03/2025 | 737a Che Des Pres | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 14/01/2025 | 5357 Le Plan | 1 470 000 € | 179 m² | 8 212 € |
| 09/01/2025 | 305e Rte Du Muy | 1 025 000 € | 166 m² | 6 175 € |
| 19/12/2024 | 6165 Les Brugassieres | 695 000 € | 137 m² | 5 073 € |
| 19/11/2024 | 5001 Che Des Brugassieres | 1 000 000 € | 189 m² | 5 291 € |
| 23/10/2024 | 6039 Le Griottier | 706 020 € | 179 m² | 3 944 € |
| 16/10/2024 | 5376 Le Jas | 1 750 000 € | 198 m² | 8 838 € |
| 12/04/2024 | 5143 Rue D Emponse | 130 000 € | 160 m² | 813 € |
| 17/11/2023 | 13 Rue Pasteur | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 04/08/2023 | 3117 Hameau De Coriolan | 1 670 000 € | 164 m² | 10 183 € |
| 30/06/2023 | 6058 Che Des Cretes | 2 050 000 € | 165 m² | 12 424 € |
| 27/06/2023 | 5006 Pre D Icard | 1 187 650 € | 176 m² | 6 748 € |
| 30/05/2023 | 6240 Redounet | 1 346 500 € | 199 m² | 6 766 € |
| 26/04/2023 | 6284 Les Roubauds | 770 000 € | 153 m² | 5 033 € |