425 000 €

T5 125 m²

PLAN D AUPS STE BAUME 83640

-11% vs marché

3 400 €/m²

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425 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

PLAN D AUPS STE BAUME (83640)

Terrain 2 000 m²

Construction 2000

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Cheminée

DPE C

GES A

*SOUS COMPROMIS* Le rêve d’une vie de famille commence ici… À la recherche d’un havre de paix où voir grandir vos enfants en toute sérénité Ne cherchez plus ! Dans une charmante ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 301 €

Prix net vendeur 406 699 €

Frais de notaire +29 721 €

Émoluments 4 376 €

Droits & taxes 23 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 721 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 721 €

Capital à emprunter 454 721 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 435 €/mois	16 470 €/mois	456 540 €	47 292 €	3,15%
10 ans	3 990 €/mois	12 091 €/mois	478 800 €	69 552 €	3,20%
15 ans	2 886 €/mois	8 745 €/mois	519 480 €	110 232 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 232 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 038 €/mois	6 176 €/mois	611 400 €	202 152 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,88%

16 500 €/an

Rendement net

2,46%

après charges

Cashflow

-1 721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 5p, PLAN D AUPS STE BAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↗ +0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PLAN D AUPS STE BAUME	449 000 €	3 592 €	125 m²	5	Voir
T5 PLAN D AUPS STE BAUME	449 000 €	3 592 €	125 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	371 Che De La Magdala	195 000 €	104 m²	1 875 €
27/12/2024	146 Che Coulet De La Carpanne	450 450 €	110 m²	4 095 €
19/12/2024	85 Imp Du Champ Des Fourches	468 000 €	146 m²	3 205 €
24/09/2024	576 All Du Jas	411 410 €	148 m²	2 780 €
19/07/2024	6 Bd De La Quille	245 000 €	110 m²	2 227 €
12/06/2024	166 Che De La Peyriere	433 149 €	110 m²	3 938 €
21/05/2024	1133 All De Signes	389 150 €	107 m²	3 637 €
14/05/2024	661 Carreirade Des Adrets	363 000 €	111 m²	3 270 €
26/02/2024	26 Imp Du Champ Des Fourches	426 800 €	128 m²	3 334 €
26/01/2024	19b All De Mazaugues	490 000 €	129 m²	3 798 €
03/11/2023	5068 La Barre Du Corps De Ville	255 600 €	101 m²	2 531 €
15/05/2023	443 Carreirade Des Adrets	395 000 €	105 m²	3 762 €
11/05/2023	35 All Des Cantons	506 755 €	104 m²	4 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).