675 000 €
T7
212 m²
PLAISIR
78370
-8%
vs marché
3 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
PLAISIR (78370) • la Boissière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 895 680 € | 246 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 969 900 € | 320 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
27 984 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLAISIR ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PLAISIR
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T7 PLAISIR
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690 700 € | 3 258 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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690 700 € | 3 258 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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690 700 € | 3 258 € | 212 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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693 000 € | 3 080 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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650 000 € | 2 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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650 000 € | 2 889 € | 225 m² | 7 | Voir |
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T7 PLAISIR
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728 000 € | 3 640 € | 200 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Pierre Bonnard | 685 200 € | 204 m² | 3 359 € |
| 14/02/2025 | 3 All Des Cedres | 450 000 € | 186 m² | 2 419 € |
| 17/01/2025 | 37 Rue Pierre Joseph Proudhon | 608 700 € | 170 m² | 3 581 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Alfred Sisley | 708 800 € | 179 m² | 3 960 € |
| 26/07/2024 | 31 Rue Edouard Manet | 516 000 € | 179 m² | 2 883 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Vincent Van Gogh | 500 000 € | 179 m² | 2 793 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Gabriel Faure | 651 850 € | 179 m² | 3 642 € |
| 25/10/2023 | 11 Rue Maurice Ravel | 592 896 € | 169 m² | 3 508 € |
| 22/08/2023 | 41 Rue Vincent Van Gogh | 620 500 € | 179 m² | 3 466 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Camille Corot | 562 000 € | 179 m² | 3 140 € |
| 28/07/2023 | 37 Rue Edouard Manet | 520 000 € | 179 m² | 2 905 € |
| 29/06/2023 | 16 Rue Camille Saint Saens | 516 000 € | 179 m² | 2 883 € |
| 12/06/2023 | 79 Rue Voltaire | 488 000 € | 201 m² | 2 428 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue Odilon Redon | 510 000 € | 179 m² | 2 849 € |