209 900 €
T2
42 m²
PLAISIR
78370
+49%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
PLAISIR (78370) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
198 019 €
Frais de notaire
+15 408 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 308 €
Capital à emprunter
225 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 226 212 € | 23 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 237 240 € | 34 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 77 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
9 996 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
800 - 860 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PLAISIR
|
209 900 € | 4 998 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
209 900 € | 4 998 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
210 000 € | 4 773 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
206 500 € | 5 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
214 000 € | 5 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
205 000 € | 5 256 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 PLAISIR
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 208 500 € | 49 m² | 4 255 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Marcel Decarris | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp De La Cour Des Pres | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 25/04/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 159 850 € | 37 m² | 4 320 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Bretagne | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Ebisoires | 143 850 € | 46 m² | 3 127 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 14/04/2025 | 327 Rue Sevestre | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Ebisoires | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 49 Rue De La Gare | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue Des Ebisoires | 131 400 € | 46 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Sevestre | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |