329 000 €
T5
110 m²
PLAISIR
78370
-12%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
PLAISIR (78370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR ↗ +12.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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335 000 € | 2 991 € | 112 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 991 € | 112 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 2 991 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 14 Rue Des Ebisoires | 224 150 € | 90 m² | 2 491 € |
| 18/07/2024 | 57 Rue Des Ebisoires | 209 435 € | 102 m² | 2 053 € |
| 18/06/2024 | 193 Rue Baixa Da Banheira | 320 000 € | 94 m² | 3 404 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Pascal | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 15/04/2024 | 47 Rue De Normandie | 211 000 € | 93 m² | 2 269 € |
| 16/11/2023 | 11 Rue Des Ebisoires | 196 000 € | 97 m² | 2 021 € |
| 28/07/2023 | 1222 Rue Jules Regnier | 935 075 € | 127 m² | 7 363 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Pierre Curie | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |