445 535 €
T5
92 m²
PLAISIR
78370
+43%
vs marché
4 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 535 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
PLAISIR (78370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 216 €
Prix net vendeur
424 319 €
Frais de notaire
+30 929 €
Émoluments
4 545 €
Droits & taxes
25 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 464 €
Capital à emprunter
476 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 695 €/mois | 17 258 €/mois | 478 380 € | 49 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 180 €/mois | 12 667 €/mois | 501 600 € | 72 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 544 320 € | 115 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 591 600 € | 162 783 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 640 500 € | 211 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 144 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR ↗ +12.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAISIR
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450 000 € | 4 787 € | 94 m² | 5 | Voir |
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISIR
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405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 230 675 € | 76 m² | 3 035 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 295 050 € | 75 m² | 3 934 € |
| 07/03/2025 | 7 Av De Saint Germain | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Ebisoires | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Des Ebisoires | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 03/02/2025 | 388 Av Des Sablons | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 12/12/2024 | 49 Rue Des Ebisoires | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Du Petit Bontemps | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Du Petit Bontemps | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Haise | 121 937 € | 79 m² | 1 544 € |
| 10/10/2024 | 507 Rue Abel Guyet | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |