290 000 €
T3
65 m²
PLAISIR
78370
+52%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PLAISIR (78370) • la Boissière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
12 252 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 021 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 021 €/an
Total charges
3 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 021 €
Fourchette marché
916 - 1 094 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 021 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-641 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLAISIR
4 080-4 230€
80j
4 265-4 415€
207j
4 373-4 523€
131j
4 498-4 648€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLAISIR
|
290 000 € | 4 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
288 500 € | 4 508 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
291 688 € | 4 558 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAISIR
|
288 000 € | 4 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Haise | 146 950 € | 65 m² | 2 261 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Ferronnerie | 256 000 € | 69 m² | 3 710 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Des Ebisoires | 199 450 € | 69 m² | 2 891 € |
| 12/05/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 208 500 € | 49 m² | 4 255 € |
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp De La Cour Des Pres | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Bretagne | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Ebisoires | 143 850 € | 46 m² | 3 127 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Haise | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue De Normandie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Ebisoires | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 49 Rue De La Gare | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |