1 633 877 €

T1 400 m²

PLAISIR 78370

+4% vs marché

4 085 €/m²

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1 633 877 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 400 m²

PLAISIR (78370) • la Boissière

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier la Boissière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 633 877 €

Honoraires agence (~5,0%) -77 804 €

Prix net vendeur 1 556 073 €

Frais de notaire +108 554 €

Émoluments 15 396 €

Droits & taxes 91 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 742 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 742 431 €

Capital à emprunter 1 742 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 827 €/mois	63 112 €/mois	1 749 468 €	181 281 €	3,15%
10 ans	15 288 €/mois	46 327 €/mois	1 834 560 €	266 373 €	3,20%
15 ans	11 057 €/mois	33 506 €/mois	1 990 260 €	422 073 €	3,30%
20 ans	9 014 €/mois	27 315 €/mois	2 163 360 €	595 173 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 809 €/mois	23 664 €/mois	2 342 700 €	774 513 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,45%

7 356 €/an

Rendement net

0,17%

après charges

Cashflow

-7 344 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 613 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 515 €/an

GLI (3,0%) 221 €/an

Vacance locative 613 €/an

Total charges 4 520 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 613 €

Fourchette marché 558 - 632 €

Prix au m² 24 €/m²

Loyer annuel 7 356 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 613 €

Mensualité crédit - 7 580 €

Charges mensuelles - 377 €

Cashflow négatif ⚠ -7 344 €

Ratio couverture 1237%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PLAISIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).