895 000 €

Bien 160 m²

PLAISIR 78370

N/A vs marché

5 594 €/m²

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895 000 €

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Bien • 6 pièces • 160 m²

PLAISIR (78370) • Gâtines - Boissière - Mare aux Saules

Niveaux 2

Construction 2004

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES D 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Plaisir 6 pièce(s) 160 m².Exclusivité Laforêt. Située dans un environnement privilégié, entourée de champs et forêts, au calme d'une impasse, tout simplement exceptionnel ! ...

Quartier Gâtines - Boissière - Mare aux Saules

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 619 €

Prix net vendeur 852 381 €

Frais de notaire +60 289 €

Émoluments 8 649 €

Droits & taxes 50 290 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 289 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 289 €

Capital à emprunter 955 289 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 418 €/mois	34 600 €/mois	959 112 €	99 352 €	3,15%
10 ans	8 382 €/mois	25 400 €/mois	1 005 840 €	146 080 €	3,20%
15 ans	6 062 €/mois	18 370 €/mois	1 091 160 €	231 400 €	3,30%
20 ans	4 942 €/mois	14 976 €/mois	1 186 080 €	326 320 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 281 €/mois	12 973 €/mois	1 284 300 €	424 540 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

21 120 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-4 398 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).