309 000 €
T3
70 m²
PLAISIR
78370
+51%
vs marché
4 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
PLAISIR (78370) • La Haise Les Gares
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 252 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 021 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 021 €/an
Total charges
3 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 021 €
Fourchette marché
916 - 1 094 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 021 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLAISIR
4 080-4 230€
80j
4 265-4 415€
207j
4 373-4 523€
131j
4 498-4 648€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Haise | 146 950 € | 65 m² | 2 261 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Ferronnerie | 256 000 € | 69 m² | 3 710 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Des Ebisoires | 199 450 € | 69 m² | 2 891 € |
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp De La Cour Des Pres | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Haise | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue De Normandie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 230 675 € | 76 m² | 3 035 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 295 050 € | 75 m² | 3 934 € |
| 07/03/2025 | 7 Av De Saint Germain | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Sevestre | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Ferronnerie | 198 000 € | 69 m² | 2 870 € |