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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Spécial investisseur. A vendre avec déjà un locataire en place.Situé dans une petite résidence sécurisée et proche des commerces à pied du centre-ville de Plaisir mais aussi des tr...
7 Rue de la Bretechelle 78370 Plaisir
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 692 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAISIR Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PLAISIR
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149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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145 000 € | 2 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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145 000 € | 2 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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144 000 € | 3 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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156 000 € | 2 943 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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157 000 € | 3 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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159 000 € | 3 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 PLAISIR
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 208 500 € | 49 m² | 4 255 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Marcel Decarris | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp De La Cour Des Pres | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue De Bretagne | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Des Ebisoires | 143 850 € | 46 m² | 3 127 € |
| 25/04/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 159 850 € | 37 m² | 4 320 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 14/04/2025 | 327 Rue Sevestre | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue Des Ebisoires | 171 100 € | 49 m² | 3 492 € |
| 03/04/2025 | 49 Rue De La Gare | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 08/03/2025 | 22 Rue Des Ebisoires | 131 400 € | 46 m² | 2 857 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Sevestre | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 03/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |