287 500 €
T4
80 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+11%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
Terrain
200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 690 €
Prix net vendeur
273 810 €
Frais de notaire
+20 605 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 105 €
Capital à emprunter
308 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 992 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Fourchette marché
936 - 1 261 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 1 333 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-542 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 712-2 862€
149j
2 854-3 004€
115j
2 986-3 136€
107j
3 166-3 316€
215j
3 267-3 417€
129j
3 417-3 567€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
287 500 € | 3 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
287 500 € | 3 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
287 500 € | 3 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
287 500 € | 3 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
290 026 € | 3 334 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
283 000 € | 3 410 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
293 000 € | 3 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
296 000 € | 3 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Louise Michel 1830-1905 | 224 600 € | 65 m² | 3 455 € |
| 10/04/2025 | 8 Av Pierre Mendes France | 330 490 € | 100 m² | 3 305 € |
| 31/03/2025 | 56ter Rue De Terris | 311 250 € | 100 m² | 3 113 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Des Guis | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maubec | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 19 Imp De Barcelone | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Francois Roux De Champagne | 187 867 € | 69 m² | 2 723 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De L Auvergne | 230 745 € | 84 m² | 2 747 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue De La Solidarite | 189 183 € | 68 m² | 2 782 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 260 811 € | 86 m² | 3 033 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Francois Roux De Champagne | 280 800 € | 69 m² | 4 070 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Francois Roux De Champagne | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |