169 000 €
T7
140 m²
PLAISANCE
32160
-24%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
PLAISANCE (32160) • Plaisance
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
18 480 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLAISANCE
|
169 000 € | 1 207 € | 140 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Chem De Mariat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du Pin | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Cle Des Champs | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue Sainte Quitterie | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Des Paves | 191 300 € | 130 m² | 1 472 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Olleris | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 24/06/2024 | 101 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Petit Moulin | 79 900 € | 140 m² | 571 € |
| 27/03/2024 | 66 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/03/2024 | 5519a Les Abouas | 314 285 € | 159 m² | 1 977 € |
| 21/07/2023 | 52 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/07/2023 | 27 Rue Sainte Quitterie | 138 000 € | 131 m² | 1 053 € |
| 28/06/2023 | 76b Rue De L Adour | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue De Presbytere | 189 650 € | 123 m² | 1 542 € |