193 000 €
T4
108 m²
PLAISANCE
32160
+4%
vs marché
1 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
PLAISANCE (32160)
Terrain
1 600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 311 €
Prix net vendeur
184 689 €
Frais de notaire
+14 493 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 493 €
Capital à emprunter
207 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 208 320 € | 21 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 657 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 50 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
14 256 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAISANCE
|
193 000 € | 1 787 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAISANCE
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE
|
195 000 € | 1 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAISANCE
|
195 000 € | 1 806 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMARCHES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMARCHES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMARCHES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMARCHES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMARCHES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Chem De Mariat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du Pin | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Saint Nicolas | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue De L Adour | 70 855 € | 88 m² | 805 € |
| 19/12/2024 | 62 Rue Des Pyrenees | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Cle Des Champs | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 17/09/2024 | 33 All Des Ormeaux | 88 000 € | 104 m² | 846 € |
| 27/03/2024 | 66 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/03/2024 | 2 Imp Lafeuillade | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 24/10/2023 | 24 Rue Olleris | 158 100 € | 98 m² | 1 613 € |
| 18/09/2023 | 4 Lotissement De Laramee | 139 500 € | 87 m² | 1 603 € |
| 21/07/2023 | 52 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 28/06/2023 | 76b Rue De L Adour | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue De Barbat | 22 000 € | 93 m² | 237 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue De Presbytere | 189 650 € | 123 m² | 1 542 € |