118 000 €
T5
159 m²
PLAISANCE
32160
-53%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 5 pièces • 159 m²
PLAISANCE (32160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 538 €
Prix net vendeur
113 462 €
Frais de notaire
+9 608 €
Émoluments
1 564 €
Droits & taxes
6 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 608 €
Capital à emprunter
127 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 128 100 € | 13 253 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 134 400 € | 19 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 145 800 € | 30 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,79%
20 988 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE ↗ +58.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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T5 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 5 | Voir |
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T6 PLAISANCE
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118 000 € | 742 € | 159 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Chem De Mariat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue Sainte Quitterie | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Des Paves | 191 300 € | 130 m² | 1 472 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Olleris | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 24/06/2024 | 101 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Petit Moulin | 79 900 € | 140 m² | 571 € |
| 05/03/2024 | 5519a Les Abouas | 314 285 € | 159 m² | 1 977 € |
| 12/07/2023 | 27 Rue Sainte Quitterie | 138 000 € | 131 m² | 1 053 € |