437 000 €
T4
110 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+22%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
Terrain
752 m²
Jardin
Garage
À Plaisance-du-Touch, charmante commune dynamique à l'ouest de Toulouse, réputée pour ses infrastructures familiales, ses espaces verts et la proximité immédiate de centres commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 818 €
Prix net vendeur
418 182 €
Frais de notaire
+30 508 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 508 €
Capital à emprunter
467 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 588 €/mois | 16 933 €/mois | 469 392 € | 48 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 492 240 € | 71 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 534 060 € | 113 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 580 560 € | 159 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
13 992 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Fourchette marché
936 - 1 261 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 2 027 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 712-2 862€
149j
2 854-3 004€
115j
2 986-3 136€
107j
3 166-3 316€
215j
3 267-3 417€
129j
3 417-3 567€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
437 000 € | 3 973 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
455 231 € | 3 794 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
418 000 € | 3 398 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
412 000 € | 3 583 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
467 000 € | 3 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
467 000 € | 3 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
467 000 € | 3 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
467 000 € | 3 706 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
399 990 € | 3 279 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
398 000 € | 3 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
393 000 € | 3 478 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
392 000 € | 3 136 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
390 000 € | 3 120 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue De Terris | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Cheneraie | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Mesanges | 367 300 € | 102 m² | 3 601 € |
| 20/05/2025 | 2 Che De Bernou | 281 450 € | 109 m² | 2 582 € |
| 07/05/2025 | 46q Rue De Taure | 385 800 € | 114 m² | 3 384 € |
| 10/04/2025 | 8 Av Pierre Mendes France | 330 490 € | 100 m² | 3 305 € |
| 31/03/2025 | 56ter Rue De Terris | 311 250 € | 100 m² | 3 113 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Du Groupe Morhange | 354 805 € | 127 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Ambroise Rendu | 303 435 € | 127 m² | 2 389 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maubec | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 19 Imp De Barcelone | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 17/03/2025 | 3 Imp Du Chateau | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue De La Justice | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |