147 980 €
T3
44 m²
PLAINTEL
22940
+40%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 980 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
PLAINTEL (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 047 €
Prix net vendeur
140 933 €
Frais de notaire
+11 492 €
Émoluments
1 827 €
Droits & taxes
8 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 472 €
Capital à emprunter
159 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 580 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
5 808 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAINTEL ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAINTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 11 La Ville Gruelle | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl Porte Jean Rouault | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 01/10/2024 | 14b La Ville Gourelle | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 11/09/2024 | 178 Malakoff | 110 300 € | 60 m² | 1 838 € |
| 07/11/2023 | 10 Pl De La Republique | 151 000 € | 55 m² | 2 745 € |
| 12/07/2023 | 3 La Porte Mesleard | 19 000 € | 39 m² | 487 € |
| 25/03/2023 | 27 Lanricat | 222 500 € | 35 m² | 6 357 € |