242 915 €
Bien
103 m²
PLAINTEL
22940
Retirée
N/A
vs marché
2 358
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 103 m²
PLAINTEL (22940)
Calme
Jardin
En plein c ur de la ville de Plaintel, un terrain exceptionnel de 521m² se présente comme une opportunité d'investissement rare. Ce lotissement, intégré dans un environnement dynam...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 915 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 567 €
Prix net vendeur
231 348 €
Frais de notaire
+17 693 €
Émoluments
2 694 €
Droits & taxes
13 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 608 €
Capital à emprunter
260 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 173 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
13 596 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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