346 500 €
T6
138 m²
PLAINFAING
88230
+65%
vs marché
2 511
€/m²
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Maison • 6 pièces • 138 m²
PLAINFAING (88230) • Plainfaing
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 39 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 91 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 170 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
18 216 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
163% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 289 Rue Des Fougeres | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 10/11/2025 | 83 Rte De Gerardmer | 132 000 € | 132 m² | 1 000 € |
| 17/10/2025 | 64 Imp De L'ancien Theatre | 190 670 € | 120 m² | 1 589 € |
| 28/05/2025 | 1568 Rte De Gerardmer | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 10/03/2025 | 3627 Rte De Gerardmer | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 27/06/2024 | 103 Rte D'alsace | 143 000 € | 140 m² | 1 021 € |
| 19/06/2024 | 1214 Rue Du Reposoir | 217 500 € | 110 m² | 1 977 € |
| 03/06/2024 | 1722 Rte De Gerardmer | 152 300 € | 150 m² | 1 015 € |
| 17/05/2024 | 358 Rue Du Reposoir | 211 280 € | 124 m² | 1 704 € |
| 18/03/2024 | 361 Rue Du Chanoine Jean Herquel | 137 500 € | 160 m² | 859 € |
| 19/09/2023 | 1 Pre Lallemand | 293 000 € | 165 m² | 1 776 € |