99 500 €
T3
102 m²
PLAINFAING
88230
-41%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
PLAINFAING (88230) • Plainfaing
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 285 €
Prix net vendeur
95 215 €
Frais de notaire
+8 356 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 856 €
Capital à emprunter
107 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
13 464 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PLAINFAING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAINFAING
|
99 500 € | 975 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T6 FRAIZE
|
95 000 € | 931 € | 102 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 294 Rte D'alsace | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 28/01/2025 | 50 Imp De Barancon | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 16/01/2025 | 215 Rue Des Fougeres | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue Des Epis | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 04/10/2024 | 182 Che Des Roches | 166 700 € | 100 m² | 1 667 € |
| 23/09/2024 | 51 Imp Des Champs Derriere | 134 100 € | 87 m² | 1 541 € |
| 19/06/2024 | 1214 Rue Du Reposoir | 217 500 € | 110 m² | 1 977 € |
| 23/05/2024 | 27 Imp Des Champs Derriere | 145 700 € | 90 m² | 1 619 € |
| 22/05/2024 | 4722 Rte D'alsace | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 31/10/2023 | 1 Le Trou Le Loup | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 05/09/2023 | 14 Che De Varcivaux | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 24/07/2023 | 2 La Grand Goutte | 55 000 € | 101 m² | 545 € |
| 03/04/2023 | 1 Noir Pre | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 31/03/2023 | 29 Les Fougeres | 80 000 € | 102 m² | 784 € |