45 000 €
T7
152 m²
PLAINFAING
88230
-82%
vs marché
296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
PLAINFAING (88230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 731 €
Prix net vendeur
43 269 €
Frais de notaire
+4 740 €
Émoluments
838 €
Droits & taxes
2 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 740 €
Capital à emprunter
49 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 49 980 € | 5 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 56 880 € | 12 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,59%
20 064 €/an
Rendement net
28,30%
après charges
Cashflow
+864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLAINFAING
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45 000 € | 296 € | 152 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1568 Rte De Gerardmer | 225 000 € | 149 m² | 1 510 € |
| 10/03/2025 | 3627 Rte De Gerardmer | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 27/06/2024 | 103 Rte D'alsace | 143 000 € | 140 m² | 1 021 € |
| 03/06/2024 | 1722 Rte De Gerardmer | 152 300 € | 150 m² | 1 015 € |
| 17/05/2024 | 358 Rue Du Reposoir | 211 280 € | 124 m² | 1 704 € |
| 18/03/2024 | 361 Rue Du Chanoine Jean Herquel | 137 500 € | 160 m² | 859 € |
| 19/09/2023 | 1 Pre Lallemand | 293 000 € | 165 m² | 1 776 € |
| 30/03/2023 | 12 Les Auvernelles | 50 000 € | 140 m² | 357 € |