353 680 €
Maison
148 m²
PLAINE HAUTE
22800
+13%
vs marché
2 390
€/m²
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Maison • 148 m²
PLAINE HAUTE (22800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 230 €
Prix net vendeur
338 450 €
Frais de notaire
+25 039 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 719 €
Capital à emprunter
378 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
19 536 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 42 Le Tertre Aux Germains | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 10/04/2024 | 37 Imp Du Haut De La Rue | 115 000 € | 130 m² | 885 € |
| 04/04/2024 | 32 La Touche | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 28/07/2023 | 10 Ker Anna | 410 000 € | 160 m² | 2 563 € |