290 000 €
Maison
135 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS
18340
+4%
vs marché
2 148
€/m²
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Maison • 135 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS (18340)
Terrain
1 507 m²
DPE
C
136 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 820 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 3 Lot Clos Saint Georges | 189 790 € | 160 m² | 1 186 € |
| 22/07/2024 | 12 Givaudins | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 25/06/2024 | 184 Thuet | 247 500 € | 160 m² | 1 547 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue De Bellevue | 402 000 € | 130 m² | 3 092 € |
| 20/03/2024 | 8 Res De La Paille | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 03/10/2023 | 626 Desir | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |
| 19/07/2023 | 4 La Grande Ruesse | 180 800 € | 127 m² | 1 424 € |
| 27/03/2023 | 2 Lot De La Plaine | 241 000 € | 118 m² | 2 042 € |