499 550 €
T6
175 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS
18340
+39%
vs marché
2 855
€/m²
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Créer un compte gratuit499 550 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
PLAIMPIED GIVAUDINS (18340)
Terrain
4 635 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 213 €
Prix net vendeur
480 337 €
Frais de notaire
+34 771 €
Émoluments
5 082 €
Droits & taxes
28 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 321 €
Capital à emprunter
534 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 688 €/mois | 14 206 €/mois | 562 560 € | 81 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 663 360 € | 182 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
23 100 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 20/08/2024 | 3 Lot Clos Saint Georges | 189 790 € | 160 m² | 1 186 € |
| 25/06/2024 | 184 Thuet | 247 500 € | 160 m² | 1 547 € |
| 20/03/2024 | 8 Res De La Paille | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 03/10/2023 | 626 Desir | 280 000 € | 140 m² | 2 000 € |