413 000 €

T5 109 m²

PLAILLY 60128

+11% vs marché

3 789 €/m²

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413 000 €

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Maison • 5 pièces • 109 m²

PLAILLY (60128)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 413 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 785 €

Prix net vendeur 395 215 €

Frais de notaire +28 933 €

Émoluments 4 266 €

Droits & taxes 23 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 441 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 441 933 €

Capital à emprunter 441 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 291 €/mois	16 033 €/mois	444 444 €	46 705 €	3,20%
10 ans	3 887 €/mois	11 779 €/mois	466 440 €	68 701 €	3,25%
15 ans	2 814 €/mois	8 527 €/mois	506 520 €	108 781 €	3,35%
20 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	553 680 €	155 941 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	206 161 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

13 080 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-1 198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 090 €/an

Charges copro. NR 654 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 916 €/an

GLI (3,0%) 392 €/an

Vacance locative 1 090 €/an

Total charges 4 465 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 090 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 13 080 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 090 €

Mensualité crédit - 1 916 €

Charges mensuelles - 372 €

Cashflow négatif ⚠ -1 198 €

Ratio couverture 176%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 5p, PLAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLAILLY ↗ +3.6% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	7 All De La Ferme	430 000 €	130 m²	3 308 €
23/07/2025	460 Sente De La Jonchere	340 000 €	104 m²	3 269 €
17/07/2025	2 Rue Des Oeillets	328 750 €	88 m²	3 736 €
09/07/2025	10 All Des Bleuets	371 000 €	119 m²	3 118 €
18/04/2025	10 Rue Ste Genevieve	293 500 €	130 m²	2 258 €
25/02/2025	1 Rue Ste Genevieve	316 000 €	98 m²	3 224 €
03/10/2024	5 All De La Chataigneraie	388 000 €	90 m²	4 311 €
01/08/2024	15 Rue Prunele	307 000 €	96 m²	3 198 €
24/07/2024	1 Rue Prunele	534 350 €	107 m²	4 994 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).