429 000 €

T7 354 m²

PLAILLY 60128

-64% vs marché

1 212 €/m²

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429 000 €

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Maison • 7 pièces • 354 m²

PLAILLY (60128)

Niveaux 3

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 187 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Au coeur du charmant village de Plailly , belle maison ancienne individuelle élevée sur 354 m² de terrain et sous sol partiel comprenant entrée, pièce, garage. Au premier étage : s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	461 748 €	48 542 €	3,20%
10 ans	4 038 €/mois	12 236 €/mois	484 560 €	71 354 €	3,25%
15 ans	2 924 €/mois	8 861 €/mois	526 320 €	113 114 €	3,35%
20 ans	2 396 €/mois	7 261 €/mois	575 040 €	161 834 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 091 €/mois	6 336 €/mois	627 300 €	214 094 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,90%

42 480 €/an

Rendement net

6,65%

après charges

Cashflow

+387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 540 €/an

Charges copro. NR 2 124 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 974 €/an

GLI (3,0%) 1 274 €/an

Vacance locative 3 539 €/an

Total charges 13 955 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 540 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 42 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 540 €

Mensualité crédit - 1 990 €

Charges mensuelles - 1 163 €

Cashflow positif ✔ +387 €

Ratio couverture 56%

Stats Marché

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Prix/m²

60% moins cher

* Maison 7p, PLAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).