429 000 €

T7 147 m²

PLAILLY 60128

-14% vs marché

2 918 €/m²

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429 000 €

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Maison • 7 pièces • 147 m²

PLAILLY (60128) • Plailly

Niveaux 4

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE D 187 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Au coeur du charmant village de Plailly , belle maison ancienne individuelle élevée sur 354 m² de terrain et sous sol partiel comprenant entrée, pièce, garage. Au premier étage : s...

Quartier Plailly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 474 €

Prix net vendeur 410 526 €

Frais de notaire +29 983 €

Émoluments 4 412 €

Droits & taxes 24 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 458 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 458 983 €

Capital à emprunter 458 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 496 €/mois	16 655 €/mois	461 664 €	48 580 €	3,20%
10 ans	4 037 €/mois	12 233 €/mois	484 440 €	71 356 €	3,25%
15 ans	2 923 €/mois	8 858 €/mois	526 140 €	113 056 €	3,35%
20 ans	2 396 €/mois	7 261 €/mois	575 040 €	161 956 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 090 €/mois	6 333 €/mois	627 000 €	213 916 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,11%

17 640 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 013 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 470 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 235 €/an

GLI (3,0%) 529 €/an

Vacance locative 1 469 €/an

Total charges 5 908 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 470 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 17 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 470 €

Mensualité crédit - 1 990 €

Charges mensuelles - 492 €

Cashflow négatif ⚠ -1 013 €

Ratio couverture 135%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, PLAILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	7 All De La Ferme	430 000 €	130 m²	3 308 €
26/08/2025	3 Rte De Mortefontaine	433 000 €	131 m²	3 305 €
11/07/2025	24 Rue Des Vergers	426 000 €	153 m²	2 784 €
09/07/2025	10 All Des Bleuets	371 000 €	119 m²	3 118 €
18/04/2025	10 Rue Ste Genevieve	293 500 €	130 m²	2 258 €
17/03/2025	9 Rue Des Jonquilles	340 000 €	136 m²	2 500 €
14/02/2025	1 Rue Des Genets	365 000 €	132 m²	2 765 €
10/12/2024	2 All Des Bleuets	455 000 €	133 m²	3 421 €
18/03/2024	6 Che De L'auget	730 000 €	151 m²	4 834 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).