329 000 €
T4
82 m²
PLAILLY
60128
-12%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PLAILLY (60128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 824 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAILLY ↗ +37.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLAILLY
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T5 MORTEFONTAINE
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350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MORTEFONTAINE
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T5 MORTEFONTAINE
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T5 MORTEFONTAINE
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T5 MORTEFONTAINE
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350 000 € | 3 431 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Rue Ste Genevieve | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 30/01/2025 | 11 Rue Georges Bouchard | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 14/11/2024 | 2 Rue Des Vergers | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |
| 03/10/2024 | 5 All De La Chataigneraie | 388 000 € | 90 m² | 4 311 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Bataille | 361 330 € | 85 m² | 4 251 € |
| 17/09/2024 | 57 Rue De Paris | 265 700 € | 80 m² | 3 321 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Prunele | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Muguet | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 19/02/2024 | 11a Rue Du Puits Au Loup | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 22/12/2023 | 13 Rue Grosille | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Des Lilas | 353 458 € | 80 m² | 4 418 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue Prunele | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 05/09/2023 | 4 All Des Bleuets | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 02/08/2023 | 3 Rue Du Puits Josset | 399 490 € | 81 m² | 4 932 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De Paris | 135 000 € | 71 m² | 1 901 € |