241 815 €
T4
84 m²
PLABENNEC
29860
+17%
vs marché
2 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 815 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
PLABENNEC (29860)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 515 €
Prix net vendeur
230 300 €
Frais de notaire
+17 621 €
Émoluments
2 684 €
Droits & taxes
13 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 436 €
Capital à emprunter
259 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 260 484 € | 26 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 273 120 € | 39 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 788 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 088 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLABENNEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Av De Waltenhofen | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 17/05/2025 | 126 Keruzaouen | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 29/04/2025 | 8 All Des Tilleuls | 189 400 € | 72 m² | 2 631 € |
| 26/04/2025 | 56 Rue Marechal Leclerc | 141 850 € | 87 m² | 1 630 € |
| 18/04/2025 | 43 Rue Des Ecoles | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue D'arvor | 176 500 € | 71 m² | 2 486 € |
| 12/04/2025 | 33 Rue Marechal Leclerc | 194 000 € | 102 m² | 1 902 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Poher | 217 000 € | 83 m² | 2 614 € |
| 11/04/2025 | 8 Rle Du Pouillot Veloce | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Francois Coli | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Henri Queffelec | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Tanguy Malmanche | 235 566 € | 94 m² | 2 506 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Francois Coli | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 25/02/2025 | 3 Rue Roz Vily | 38 104 € | 65 m² | 586 € |
| 21/02/2025 | 3 Rle Des Alouettes | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |