320 000 €
Bien
136 m²
PLABENNEC
29860
N/A
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Immeuble • 136 m²
PLABENNEC (29860) • Keraziou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
17 952 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 8 Rue Tristan Corbiere | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 18/04/2025 | 5948 Ven De Poultoussec | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Leon Chandora | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue Frederic Le Guyader | 306 500 € | 113 m² | 2 712 € |
| 17/01/2025 | 50 Keronars | 450 000 € | 147 m² | 3 061 € |
| 16/01/2025 | 762a Corhear | 120 000 € | 116 m² | 1 034 € |
| 11/01/2025 | 24 Rue Des 3 Freres Le Roy | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 18/12/2024 | 117 All Des Primeveres | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 13/12/2024 | 5534 Traon Bras | 284 000 € | 140 m² | 2 029 € |
| 05/12/2024 | 6 Rle Des Alouettes | 329 000 € | 111 m² | 2 964 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Henri Mondor | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 08/11/2024 | 753 Kergrenn | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 21/10/2024 | 16ter Av Saint Joseph | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Jean Monfort | 258 000 € | 132 m² | 1 955 € |
| 16/09/2024 | 3 All Des Primeveres | 286 500 € | 120 m² | 2 388 € |