173 000 €
T4
60 m²
PITRES
27590
+37%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
PITRES (27590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
7 920 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PITRES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PITRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PITRES
|
173 000 € | 2 883 € | 60 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue Boyer | 258 400 € | 78 m² | 3 313 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Gustave Flaubert | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Lucas | 118 000 € | 47 m² | 2 511 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Des Varennes | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 25/03/2025 | 21 Rue De L Eglise | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De La Bise | 157 400 € | 55 m² | 2 862 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Des Coquelicots | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 25/10/2024 | 27 Rue Des Marguerites | 145 200 € | 78 m² | 1 862 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Pierre Corneille | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 26/02/2024 | 67 Rue Du Taillis | 193 300 € | 63 m² | 3 068 € |
| 09/10/2023 | 22 Rue Des Capucines | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 16/06/2023 | 13 Rue Du Gen Charles De Gaulle | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |