235 000 €
T6
130 m²
PITRES
27590
-17%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
PITRES (27590)
Terrain
1 001 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 160 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PITRES ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PITRES
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 41 Che Boyer | 325 000 € | 144 m² | 2 257 € |
| 18/04/2025 | 24 Rue Des Moulins | 163 300 € | 115 m² | 1 420 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue La Fayette | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Ravine | 208 000 € | 106 m² | 1 962 € |
| 12/12/2024 | 37 Rue Des Moulins | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 05/12/2024 | 5 Imp De L'ile Ste Helene | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du Soufflet | 269 750 € | 124 m² | 2 175 € |
| 13/06/2024 | 2 Imp De L'ile Ste Helene | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 07/06/2024 | 6 Imp De L'ile Ste Helene | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Bourgerue | 74 000 € | 127 m² | 583 € |
| 17/01/2024 | 8a Rue Du Taillis | 246 400 € | 150 m² | 1 643 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Des Lilas | 181 000 € | 109 m² | 1 661 € |
| 13/09/2023 | 3 Imp De L'ile Ste Helene | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 17/08/2023 | 9 Rue Feron | 224 700 € | 105 m² | 2 140 € |
| 10/07/2023 | 18 Rue Des Mimosas | 208 300 € | 146 m² | 1 427 € |