99 900 €
T4
80 m²
PITHIVIERS
45300
-0%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRAVAUX
PITHIVIERS (45300) • Pithiviers
Balcon
Garage
DPE
F
336 kWh/m²
GES
E
52 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 208 €
Prix net vendeur
94 692 €
Frais de notaire
+8 320 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 220 €
Capital à emprunter
108 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 124 020 € | 26 622 € | 3,35% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 602 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
10 560 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS ↗ +7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PITHIVIERS
|
99 000 € | 1 076 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 9 Rue Madeleine Lorgeron | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Du Capitaine Giry | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 05/11/2025 | 29 Rue Du Capitaine Giry | 71 000 € | 61 m² | 1 164 € |
| 17/10/2025 | 24 Rue De La Gare Des Marchandise | 104 000 € | 71 m² | 1 465 € |
| 03/10/2025 | 10 Fg D Orleans | 114 440 € | 80 m² | 1 431 € |
| 25/07/2025 | 88 Fg Gatinais | 119 000 € | 62 m² | 1 919 € |
| 11/06/2025 | 40 Mail Ouest | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 29/03/2025 | 16 Pl Du Martroi | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue De Saint Aignan | 93 500 € | 93 m² | 1 005 € |
| 05/03/2025 | 17 Mail Ouest | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 40 Fg De Paris | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue De Saint Aignan | 75 500 € | 62 m² | 1 218 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Beaurieux | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue De Saint Aignan | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |