222 000 €
T6
170 m²
PITHIVIERS
45300
-5%
vs marché
1 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
PITHIVIERS (45300)
Terrain
1 693 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 538 €
Prix net vendeur
213 462 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 467 €
Capital à emprunter
238 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 720 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 82 740 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,11%
22 440 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, PITHIVIERS
1 089-1 239€
135j
1 243-1 393€
127j
1 401-1 551€
225j
1 733-1 883€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 PITHIVIERS
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T7 PITHIVIERS
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T7 LAAS
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220 000 € | 1 128 € | 195 m² | 7 | Voir |
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224 000 € | 1 374 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 LAAS
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220 000 € | 1 128 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T8 ESCRENNES
|
224 000 € | 1 244 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 VRIGNY
|
224 500 € | 1 361 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 VRIGNY
|
224 990 € | 1 364 € | 165 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 6 Rue Madeleine Lorgeron | 283 000 € | 166 m² | 1 705 € |
| 16/07/2025 | 3b Rue Du Baril Vert | 75 250 € | 140 m² | 538 € |
| 07/11/2024 | 17 Av De La Republique | 290 000 € | 198 m² | 1 465 € |
| 08/10/2024 | 7 Av De France | 168 500 € | 146 m² | 1 154 € |
| 25/05/2024 | 9 Pl Jean Paul Charie | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Bordellet | 240 700 € | 160 m² | 1 504 € |
| 15/02/2024 | 4 Che Du Prieure | 180 280 € | 140 m² | 1 288 € |
| 16/01/2024 | 3 Mail Sud | 85 000 € | 176 m² | 483 € |
| 12/01/2024 | Senives | 370 200 € | 166 m² | 2 230 € |
| 19/07/2023 | 23 Rue Du Capitaine Giry | 112 000 € | 158 m² | 709 € |