101 700 €
T4
69 m²
PITHIVIERS
45300
+16%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 69 m²
PITHIVIERS (45300) • Pithiviers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 302 €
Prix net vendeur
96 398 €
Frais de notaire
+8 437 €
Émoluments
1 400 €
Droits & taxes
5 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 137 €
Capital à emprunter
110 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 110 544 € | 11 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 115 920 € | 16 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 125 820 € | 26 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 136 800 € | 37 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 148 200 € | 49 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
9 108 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS ↘ -3.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PITHIVIERS
|
99 900 € | 1 249 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 16 Pl Du Martroi | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Gatinais | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 05/03/2025 | 17 Mail Ouest | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/02/2025 | 40 Fg De Paris | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue De Saint Aignan | 75 500 € | 62 m² | 1 218 € |
| 22/11/2024 | 14 Rue Beaurieux | 15 000 € | 84 m² | 179 € |
| 14/11/2024 | 24 Rue De Saint Aignan | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 79 000 € | 71 m² | 1 113 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue De Saint Aignan | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Rouloirs | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 29/05/2024 | 1 Mail Sud | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue De Fricambault | 89 900 € | 83 m² | 1 083 € |
| 17/11/2023 | 11 Av De La Republique | 200 500 € | 83 m² | 2 416 € |
| 25/10/2023 | 17 Rue Du Charbon | 188 500 € | 60 m² | 3 142 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue Du Capitaine Giry | 104 700 € | 53 m² | 1 975 € |