76 000 €
T2
47 m²
PITHIVIERS
45300
-2%
vs marché
1 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
PITHIVIERS (45300) • centre-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 302 €
Prix net vendeur
71 698 €
Frais de notaire
+6 744 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 744 €
Capital à emprunter
82 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,16%
6 204 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PITHIVIERS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 15 Rue Georges Tonnelat | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue Leon Hursin | 42 500 € | 48 m² | 885 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Gatinais | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Des Rouloirs | 49 000 € | 29 m² | 1 690 € |
| 28/02/2025 | 40 Fg De Paris | 131 000 € | 66 m² | 1 985 € |
| 14/02/2025 | 27 Mail Sud | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 29/01/2025 | 34 Fg De Paris | 115 000 € | 46 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Du Capitaine Giry | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 06/12/2024 | 22 Rue De Saint Aignan | 75 500 € | 62 m² | 1 218 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De L Ecu | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Neuve Du Mail | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 19 Fg Gatinais | 29 500 € | 39 m² | 756 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Prud Homme | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 04/05/2024 | 2ter Rue Beaurieux | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 09/01/2024 | 2b Rue De Fricambault | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |