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Créer un compte gratuitImmeuble • 114 m²
Proposition d'achat acceptée Immeuble à fort potentiel au cœur de PITHIVIERS, proche commodités. Composé de 3 appartements , cave + local poubelle. Gros travaux à prévoir (isolatio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 223 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 24/02/2025 | 39 Rue De Touraine | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Jardins De Sophie | 166 800 € | 93 m² | 1 794 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Saint Georges | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 13/01/2025 | 17 Fg Gatinais | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 21/12/2024 | 1 Pl Jean De La Taille | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 13/09/2024 | 1 Av De Bellecour | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/09/2024 | 10 Av De Bellecour | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Georges Tonnelat | 144 500 € | 130 m² | 1 112 € |
| 01/06/2024 | 30 Rue D Auvergne | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 28/03/2024 | 4 Bd Adolphe Cochery | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Lamartine | 126 000 € | 130 m² | 969 € |
| 01/03/2024 | 9002 Rue Marc Sangnier | 1 200 000 € | 113 m² | 10 619 € |
| 23/11/2023 | 41 Rue Du Capitaine Giry | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 31/10/2023 | 12 Rue Des Alouettes | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |