93 600 €
T3
50 m²
PITHIVIERS
45300
+7%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 600 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PITHIVIERS (45300)
Garage
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 457 €
Prix net vendeur
89 143 €
Frais de notaire
+7 940 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 540 €
Capital à emprunter
101 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 101 976 € | 10 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 106 920 € | 15 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 614 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
6 600 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PITHIVIERS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PITHIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 6 Rue Du Docteur Schweitzer | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 41ter Rue De Caquereau | 99 900 € | 42 m² | 2 379 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue De Segray | 62 100 € | 56 m² | 1 109 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Charbon | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Du Charbon | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 11/10/2024 | 22 Pl Du General De Gaulle | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue Jules Legendre | 66 000 € | 42 m² | 1 571 € |
| 17/05/2024 | 4 Rue Des Epis | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 30/04/2024 | 39 Rue De L Ancien Camp | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 20/03/2024 | 18 Rte De Puiseaux | 52 000 € | 42 m² | 1 238 € |
| 28/02/2024 | 16 Rue Serge Degregny | 310 000 € | 62 m² | 5 000 € |
| 15/02/2024 | 9011 Rue De Maison Rouge | 220 000 € | 32 m² | 6 875 € |
| 04/01/2024 | 17 Rue Amiral Gourdon | 202 475 € | 64 m² | 3 164 € |
| 29/12/2023 | 17 Rue De Boynes | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 26/12/2023 | 5 Rue De L Eglise | 40 000 € | 45 m² | 889 € |