246 400 €

T10 190 m²

PITGAM 59284

-24% vs marché

1 297 €/m²

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246 400 €

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Maison • 10 pièces • 190 m²

PITGAM (59284)

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maison/villa en Vente - Pitgam (59284)PITGAM Grande maison familiale 10 pièces 190 m² 6 chambres Jardin JLV vous propose à Pitgam : découvrez sans plus attendre cette belle maison ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 477 €

Prix net vendeur 236 923 €

Frais de notaire +18 076 €

Émoluments 2 748 €

Droits & taxes 13 978 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 476 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 476 €

Capital à emprunter 264 476 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 167 €/mois	9 597 €/mois	266 028 €	28 000 €	3,20%
10 ans	2 326 €/mois	7 048 €/mois	279 120 €	41 092 €	3,25%
15 ans	1 684 €/mois	5 103 €/mois	303 120 €	65 092 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 380 €/mois	4 182 €/mois	331 200 €	93 172 €	3,50%
25 ans	1 204 €/mois	3 648 €/mois	361 200 €	123 172 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

13 680 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-435 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 140 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 958 €/an

GLI (3,0%) 410 €/an

Vacance locative 1 140 €/an

Total charges 5 186 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 140 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 13 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 140 €

Mensualité crédit - 1 143 €

Charges mensuelles - 432 €

Cashflow négatif ⚠ -435 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

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Distribution des prix

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10/12/2024	58 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	498 000 €	163 m²	3 055 €
30/09/2024	55 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	490 000 €	201 m²	2 438 €
07/06/2024	4 Rte Du Nieppe Cd 110	314 000 €	152 m²	2 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).