235 000 €

T10 190 m²

PITGAM 59284

-27% vs marché

1 237 €/m²

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235 000 €

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Agences 2

#bkb1D 256 500 € #bqqm9 235 000 €

Maison • 10 pièces • 190 m²

PITGAM (59284)

Terrain 383 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 75 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente Maison de village 10 piècesiad France - Marie-Line Maeckereel vous propose: A découvrir sans plus attendre au coeur du charmant village de Pitgam, cette maison mitoyenne de 1...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 038 €

Prix net vendeur 225 962 €

Frais de notaire +17 324 €

Émoluments 2 643 €

Droits & taxes 13 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 324 €

Capital à emprunter 252 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 021 €/mois	9 155 €/mois	253 764 €	26 673 €	3,20%
10 ans	2 219 €/mois	6 724 €/mois	266 280 €	39 189 €	3,25%
15 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	289 260 €	62 169 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 317 €/mois	3 991 €/mois	316 080 €	88 989 €	3,50%
25 ans	1 149 €/mois	3 482 €/mois	344 700 €	117 609 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

13 680 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 140 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 958 €/an

GLI (3,0%) 410 €/an

Vacance locative 1 140 €/an

Total charges 5 186 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 140 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 13 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 140 €

Mensualité crédit - 1 090 €

Charges mensuelles - 432 €

Cashflow négatif ⚠ -382 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 10p, PITGAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bOpkO Actuel	235 000 €	-
#bkb1D	256 500 €	+9,1%
#bqqm9	235 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	1 Che Des Moulins Vc 2	190 000 €	152 m²	1 250 €
10/12/2024	58 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	498 000 €	163 m²	3 055 €
30/09/2024	55 Rue Du 43eme R I C C A Vc 201	490 000 €	201 m²	2 438 €
07/06/2024	4 Rte Du Nieppe Cd 110	314 000 €	152 m²	2 066 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).