223 700 €
T3
64 m²
PISSOS
40410
+2%
vs marché
3 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 700 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PISSOS (40410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 652 €
Prix net vendeur
213 048 €
Frais de notaire
+16 438 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 138 €
Capital à emprunter
240 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 241 080 € | 24 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 196 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 448 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PISSOS ↗ +55.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PISSOS
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T3 PISSOS
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223 700 € | 3 495 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PISSOS
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206 500 € | 2 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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202 142 € | 2 625 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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198 500 € | 2 481 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PISSOS
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUSTEY
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195 000 € | 2 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 331 Che Du Meunier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 03/07/2024 | 594 La Gare | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 07/11/2023 | 1659 Rte De Menroux | 305 000 € | 83 m² | 3 675 € |
| 03/08/2023 | 3250 Che De Bernadille | 370 000 € | 80 m² | 4 625 € |