705 000 €

T10 400 m²

PISSOS 40410

-35% vs marché

1 763 €/m²

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705 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

PISSOS (40410)

Terrain 12 000 m²

DPE D

AIRIAL D'EXCEPTION A PISSOS, commune avec toutes commodités à moins d'une heure de Bordeaux et 30min des plages, région des grands lacs et des balades en forêt. La propriété compre...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 705 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 115 €

Prix net vendeur 677 885 €

Frais de notaire +48 321 €

Émoluments 6 976 €

Droits & taxes 39 995 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 753 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 753 321 €

Capital à emprunter 753 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 004 €/mois	27 285 €/mois	756 336 €	78 348 €	3,15%
10 ans	6 609 €/mois	20 027 €/mois	793 080 €	115 092 €	3,20%
15 ans	4 781 €/mois	14 488 €/mois	860 580 €	182 592 €	3,30%
20 ans	3 897 €/mois	11 809 €/mois	935 280 €	257 292 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 376 €/mois	10 230 €/mois	1 012 800 €	334 812 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,49%

52 800 €/an

Rendement net

4,79%

après charges

Cashflow

-1 379 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).