440 000 €
T8
230 m²
PISSOS
40410
-30%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
PISSOS (40410) • Pissos
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
30 360 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PISSOS
|
440 000 € | 1 913 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 RICHET
|
440 000 € | 1 913 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T9 PISSOS
|
419 500 € | 1 678 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 SAUGNACQ ET MURET
|
415 000 € | 1 543 € | 269 m² | 8 | Voir |
|
T10 RICHET
|
472 000 € | 1 888 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T9 PISSOS
|
475 200 € | 1 932 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T9 RICHET
|
475 200 € | 1 932 € | 246 m² | 9 | Voir |
|
T8 SAUGNACQ ET MURET
|
395 000 € | 1 703 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUGNACQ ET MURET
|
395 000 € | 1 703 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUGNACQ ET MURET
|
395 000 € | 1 703 € | 232 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAUGNACQ ET MURET
|
395 000 € | 1 703 € | 232 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 936 Rte Des Lacs | 360 000 € | 190 m² | 1 895 € |
| 24/05/2023 | 154b Rte De Mont De Marsan | 371 400 € | 225 m² | 1 651 € |