475 200 €
Bien
246 m²
PISSOS
40410
N/A
vs marché
1 932
€/m²
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Créer un compte gratuit475 200 €
Bien • 9 pièces • 246 m²
PISSOS (40410) • Pissos
Niveaux
2
Jardin
Agrandissable
DPE
D
246 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
PISSOS : Propriété de caractère de 1758. Au cœur du village de Pissos, découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1758, rénovée dans le respect de son authenticité. Un lieu ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 629 €
Prix net vendeur
452 571 €
Frais de notaire
+32 866 €
Émoluments
4 815 €
Droits & taxes
26 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 066 €
Capital à emprunter
508 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 073 €/mois | 18 403 €/mois | 510 132 € | 52 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 458 €/mois | 13 509 €/mois | 534 960 € | 77 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
32 472 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 706 €/an
Charges copro. NR
1 476 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 273 €/an
GLI (2,5%)
812 €/an
Vacance locative
2 705 €/an
Total charges
10 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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