151 380 €
T1
50 m²
PISANY
17600
+30%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 380 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
PISANY (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 380 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 209 €
Prix net vendeur
144 171 €
Frais de notaire
+11 715 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 095 €
Capital à emprunter
163 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 163 716 € | 16 931 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 775 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
6 600 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 PISANY
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T2 MEDIS
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T3 CORME ECLUSE
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148 000 € | 2 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NIEULLE SUR SEUDRE
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144 450 € | 2 534 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NIEULLE SUR SEUDRE
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158 750 € | 2 646 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BALANZAC
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160 500 € | 2 675 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PISANY
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163 480 € | 2 725 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PISANY
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163 480 € | 2 725 € | 60 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 15 Rue Du Marechal Sennecterre | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue De La Tonnelle | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 04/03/2024 | 10 Rue Des Acacias | 131 000 € | 56 m² | 2 339 € |
| 13/12/2023 | 8 Rue De L'enclos Aux Grives | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |